تقسیم کا دعویٰ: وراثتی جائیداد کی تقسیم
جانشینی سرٹیفکیٹ یہ طے کرتا ہے کہ ورثاء کون ہیں۔ تقسیم کا دعویٰ یہ طے کرتا ہے کہ جائیداد اُن کے درمیان عملاً کیسے بانٹی جائے، اور یہی اُس وقت کا علاج ہے جب شریک ورثاء متفق نہ ہوں یا کوئی ایک پوری جائیداد پر قابض ہو۔
یہ ثابت کرنا کہ آپ وارث ہیں اور اپنا حصہ عملاً حاصل کرنا، دو الگ مسئلے ہیں۔ جانشینی سرٹیفکیٹ یا لیٹرز آف ایڈمنسٹریشن پہلے مسئلے کا جواب ہیں۔ جب شریک ورثاء جائیداد کی تقسیم پر راضی نہ ہوں، یا ان میں سے کوئی جائیداد میں رہ رہا ہو اور باقی محروم ہوں، تو اس کا قانونی علاج تقسیم کا دعویٰ ہے۔ ہر وارث کا حصہ جاننے کے لیے ہمارا وراثت کا حساب کتاب (انگریزی میں) استعمال کریں۔
تقسیم کا دعویٰ کب درست راستہ ہے
- شریک ورثاء وراثتی جائیداد کی تقسیم کے طریقے پر متفق نہیں
- ایک وارث اکیلا قابض ہے اور دوسروں کو باہر رکھ رہا ہے
- کوئی وارث اپنا حصہ وصول کرنا چاہتا ہے مگر باقی نہ فروخت پر راضی ہیں نہ اس کا حصہ خریدنے پر
- حصوں پر تنازع ہے، خاص طور پر جہاں وفات سے پہلے کسی مبینہ ہبہ یا منتقلی سے حصے بدلنے کا دعویٰ ہو
- ریونیو یا سوسائٹی ریکارڈ اب بھی مرحوم کے نام ہے اور باہمی رضامندی کے بغیر انتقال نہیں ہو سکتا
عدالت اصل میں کیا طے کرتی ہے
ترتیب وار دو سوال۔ پہلا، ہر وارث کا حصہ کتنا ہے، جو قابلِ اطلاق شخصی قانون کے تحت طے ہوتا ہے اور سنی اور شیعہ اصولوں میں مختلف ہو سکتا ہے۔ دوسرا، اُن حصوں کے مطابق جائیداد کو عملاً کیسے تقسیم کیا جائے۔
ابتدائی ڈگری حصوں کا اعلان کرتی ہے۔ حتمی ڈگری زمین پر تقسیم کو نافذ کرتی ہے، اکثر اس کے بعد جب عدالت معائنے اور قابلِ عمل تقسیم کی تجویز کے لیے کمیشن مقرر کرتی ہے۔
جب جائیداد کو تقسیم کرنا ممکن نہ ہو
کراچی کے زیادہ تر مقدمات میں یہی عملی مسئلہ ہے: ایک مکان یا فلیٹ کو ٹکڑوں میں نہیں بانٹا جا سکتا۔ جہاں جائیداد آسانی سے تقسیم کے قابل نہ ہو، وہاں عدالت اسے فروخت کرنے اور رقم حصوں کے تناسب سے تقسیم کرنے کا حکم دے سکتی ہے، اور بعض اوقات کسی شریک وارث کو باہر کے خریدار کے بجائے باقی ورثاء کا حصہ خریدنے کا موقع دیا جاتا ہے۔
یہ بات شروع میں سمجھ لینا توقعات کو بہت بدل دیتا ہے۔ جو ورثاء یہ سمجھتے ہیں کہ ایک چھوٹی رہائشی جائیداد میں ہر ایک کو الگ حصہ ملے گا، وہ اکثر حیران رہ جاتے ہیں۔
یہ مقدمات کہاں رک جاتے ہیں
- نامکمل ورثاء۔ ہر قانونی وارث کا عدالت کے سامنے ہونا ضروری ہے۔ کسی وارث کو فریق بنائے بغیر حاصل کی گئی ڈگری برسوں بعد دوبارہ کھولی جا سکتی ہے۔
- وفات سے پہلے کی متنازع منتقلیاں۔ مرحوم کی جانب سے وفات سے کچھ پہلے کیا گیا مبینہ ہبہ یا فروخت ان مقدمات کا سب سے زیادہ متنازع پہلو ہے، خاص طور پر جب اس کا اثر بیٹیوں یا بیوہ کو محروم کرنا ہو۔
- قبضہ اور کرایے کا معاوضہ۔ جہاں ایک وارث برسوں سے اکیلا قابض رہا ہو، وہاں دوسرے ورثاء جائیداد میں حصے کے علاوہ اس کی کرایہ کی قیمت میں حصہ (mesne profits) بھی مانگ سکتے ہیں۔
- تاخیر۔ طویل خاموشی عملاً دعوے کو کمزور کرتی ہے، چاہے قانونی حق برقرار ہو۔
مقدمے کے دوران جائیداد کا تحفظ
اگر خدشہ ہو کہ کوئی شریک وارث مقدمے کے فیصلے سے پہلے جائیداد فروخت یا منتقل کر دے گا، تو صرف تقسیم کا دعویٰ کافی نہیں: اس کے ساتھ فروخت روکنے کا حکمِ امتناعی بھی مانگا جانا چاہیے۔ دیکھیں ہمارا مضمون جائیداد پر اسٹے آرڈر۔
ساتھ کیا لائیں
- وفات کا سرٹیفکیٹ اور تمام قانونی ورثاء کی مکمل فہرست، جس کے لیے نادرا کا فیملی رجسٹریشن سرٹیفکیٹ عموماً نقطۂ آغاز ہے
- ترکے میں شامل ہر جائیداد کے ملکیتی کاغذات
- پہلے سے حاصل کردہ جانشینی سرٹیفکیٹ یا لیٹرز آف ایڈمنسٹریشن، اگر ہوں
- وفات سے پہلے مرحوم کی جانب سے کی گئی کسی منتقلی، ہبہ یا فروخت کی تفصیل
- کون قابض ہے اور کب سے
عام سوالات
جانشینی سرٹیفکیٹ اور تقسیم کے دعوے میں کیا فرق ہے؟
جانشینی سرٹیفکیٹ یہ طے کرتا ہے کہ قانونی ورثاء کون ہیں اور انہیں مرحوم کے منقولہ اثاثے وصول کرنے کا حق دیتا ہے۔ تقسیم کا دعویٰ یہ طے کرتا ہے کہ جائیداد ان ورثاء میں عملاً کیسے بانٹی جائے۔ پہلا حق کی نشاندہی کرتا ہے، دوسرا اُن شریک ورثاء کے خلاف اسے نافذ کرتا ہے جو متفق نہ ہوں۔
اگر وراثتی جائیداد کو تقسیم کرنا ممکن نہ ہو تو کیا ہوتا ہے؟
جہاں جائیداد آسانی سے تقسیم کے قابل نہ ہو، عموماً ایک مکان یا فلیٹ، وہاں عدالت اسے فروخت کر کے رقم ہر وارث کے حصے کے تناسب سے تقسیم کرنے کا حکم دے سکتی ہے۔ بعض صورتوں میں کسی شریک وارث کو باہر فروخت کے بجائے دوسروں کا حصہ خریدنے کا موقع دیا جاتا ہے۔
کیا ایک وارث باقی ورثاء کی رضامندی کے بغیر وراثتی جائیداد بیچ سکتا ہے؟
ایک وارث عموماً اپنے غیر منقسم حصے کا تصرف کر سکتا ہے، مگر باقی شریک ورثاء کے بغیر پوری جائیداد فروخت نہیں کر سکتا۔ جہاں پوری جائیداد کی فروخت کا خطرہ ہو، وہاں تقسیم کے دعوے کے ساتھ ہی فروخت روکنے کا حکمِ امتناعی مانگنا چاہیے، منتقلی ہو جانے کے بعد نہیں۔
کیا تمام ورثاء کا مقدمے میں فریق ہونا ضروری ہے؟
ہاں۔ ہر قانونی وارث کا عدالت کے سامنے ہونا ضروری ہے۔ کسی وارث کو شامل کیے بغیر حاصل کی گئی تقسیم کی ڈگری بعد میں چیلنج ہو سکتی ہے، اسی لیے شروع میں ہی ورثاء کی مکمل فہرست قائم کرنا، عموماً نادرا کے فیملی رجسٹریشن سرٹیفکیٹ کے ذریعے، بہت اہم ہے۔
کیا جائیداد میں رہنے والے شریک وارث سے کرایہ مانگا جا سکتا ہے؟
مناسب صورتوں میں ہاں۔ جہاں ایک وارث اکیلا قابض رہا ہو، وہاں دوسرے ورثاء جائیداد میں اپنے حصے کے علاوہ اس کی کرایہ کی قیمت میں حصہ (mesne profits) بھی مانگ سکتے ہیں۔ کامیابی قبضے کے حقائق اور فریقین کے طرزِ عمل پر منحصر ہے۔
یہ مضمون پاکستانی قانون اور طریقہ کار کے بارے میں عمومی معلومات ہے، کسی خاص معاملے کے لیے قانونی مشورہ نہیں۔ اگر آپ کو اس سے متعلق کوئی مسئلہ درپیش ہے تو ہم سے رابطہ کریں، ہم آپ کے حقائق کے مطابق مشورہ دیں گے۔